Hochwertige Arztpraxis- und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe an der Pyramide im 1 OG mit Aufzug
Lage
Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt. •Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz. •Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. •Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für Wochenmärkte und städtische Events. •Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung. Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.
Beschreibung
Praxis- und Bürofläche direkt an der Pyramide in Karlsruhe – attraktive Übernahmemöglichkeit! Ca. 115,74 m² im 1. Obergeschoss – ideal für Arztpraxis, Kanzlei, Steuerbüro, Vertrieb & IT Hier haben Sie die Chance, eine bereits als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche in absoluter Zentrumslage von Karlsruhe zu übernehmen! Die ca. 115,74 m² große Fläche im 1. Obergeschoss befindet sich direkt an der Pyramide von Karlsruhe und bietet damit eine außergewöhnlich zentrale und repräsentative Geschäftsadresse. Die Räumlichkeiten wurden früher als Internistenpraxis genutzt und bieten daher hervorragende Voraussetzungen für die erneute Nutzung als Arzt- oder Zahnarztpraxis. Selbstverständlich eignet sich die Fläche auch für eine Anwaltskanzlei, Steuerkanzlei, Notariat, Vertriebsbüro, IT-Unternehmen, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Arztpraxis komplett übernehmen – Ihre Chance! Besonders interessant für Ärzte: Die vorhandene Praxisausstattung kann nach Absprache komplett übernommen werden. Auch die vorhandenen Büromöbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Der Übernahmepreis ist noch verhandelbar und kann individuell mit dem Eigentümer bzw. Vermieter besprochen werden. Damit besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt mit der Einrichtung Ihrer Praxis oder Ihres Büros zu starten. Ausstattung & Vorteile ca. 115,74 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss ehemalige Internistenpraxis Übernahme der vorhandenen Praxis-/Büroeinrichtung möglich Übernahmepreis verhandelbar Personenaufzug im Gebäude auch für gehbehinderte Personen geeignet große Fenster und helle, lichtdurchflutete Räume hochwertiger, pflegeleichter Industrieteppichboden vorhandene IT- und Datenverkabelung Teeküche/Küche Beheizung über Fernwärme Parkhäuser und weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zentrale Innenstadtlage direkt an der PyramideTop-Lage direkt an der Pyramide Eine bessere Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist kaum möglich: direkt im Zentrum von Karlsruhe, unmittelbar an der Pyramide und unweit des Karlsruher Schlosses. Kunden, Patienten, Mandanten und Mitarbeiter profitieren von der zentralen Lage und den zahlreichen Parkhäusern und Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung. SCHLAGEN SIE ZU – DER PREIS IST HEISS! Eine zentral gelegene, bereits als Arztpraxis genutzte Fläche mit vorhandener Ausstattung ist eine seltene Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihren neuen Praxis- oder Bürostandort mitten im Herzen von Karlsruhe! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Auch die Übernahme der vorhandenen Einrichtung kann individuell vereinbart werden.
Ausstattung
Das Büro bietet hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, darunter: •Industrie-Vinyl Boden für eine langlebige und ansprechende Arbeitsumgebung •Netzwerk- und EDV-Anlage sowie optional einen Serverraum •Büromöbel nach Bedarf •Sonnenschutz für die Büroflächen •Personenaufzug direkt in den Bürobereich •PKW-Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf
Sonstiges
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. „Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“ Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé). Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).