Moderne und Hochwertige Büro - und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe (Waldstraße) Innenstadt Kern
Lage
Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt. •Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz. •Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. •Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für Wochenmärkte und städtische Events. •Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung. Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.
Beschreibung
Exklusive Büro- und Gewerbefläche in Karlsruher Top-Zentrumslage Ideal für Arztpraxis, Steuerbüro, Anwaltskanzlei, Vertrieb, IT & moderne Dienstleistungsunternehmen 322 m² repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage – vielseitig nutzbar, hervorragend erreichbar und mit professioneller Infrastruktur Diese großzügige Büro- und Gewerbefläche mit ca. 322 m² im 2. Obergeschoss bietet Unternehmen und Freiberuflern eine außergewöhnliche Möglichkeit, ihren Firmensitz mitten im Herzen von Karlsruhe zu etablieren. Die zentrale Lage in der Waldstraße, in unmittelbarer Nähe zur Pyramide und zur Karlsruher Innenstadt, macht den Standort besonders attraktiv. Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeiter profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und der zentralen Lage. Ideal als Arzt- oder Zahnarztpraxis Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Behandlungs-, Sprech- und Büroräume. Damit bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Arzt- oder Zahnarztpraxis sowie weitere medizinische Einrichtungen. ?? Perfekt für Anwaltskanzleien & Notariate Mehrere separate Räume ermöglichen die Einrichtung von Anwaltsbüros, Besprechungsräumen, Empfang und Sekretariat. Die repräsentative Innenstadtlage unterstreicht den professionellen Auftritt Ihrer Kanzlei. Optimal für Steuerberater & Wirtschaftsprüfer Auch für Steuerkanzleien, Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberater bietet die Fläche ideale Voraussetzungen. Großzügige Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten und eine moderne IT-Infrastruktur schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Perfekt für Vertrieb & Dienstleistungsunternehmen Ob Vertriebsbüro, Immobilienunternehmen, Versicherungsagentur, Finanzdienstleister, Personalvermittlung oder sonstiges Dienstleistungsunternehmen – hier können Sie Ihre Arbeitsplätze flexibel und professionell gestalten. Hervorragend für IT-Unternehmen & digitale Geschäftsmodelle Die vorhandene moderne IT- und Datenverkabelung sowie ein separater Serverraum machen die Gewerbefläche besonders interessant für IT-Unternehmen, Softwarefirmen, Agenturen, Kommunikationsunternehmen und Callcenter. ? Ausstattung & Komfort ca. 322 m² Gewerbefläche 2. Obergeschoss große Fenster – helle und lichtdurchflutete Räume hochwertiger, pflegeleichter Industrie-Laminatboden moderne IT- und Datenverkabelung separater Serverraum Teeküche/Küche Beheizung über Fernwärme Personenaufzug, auch für gehbehinderte Personen geeignet mehrere Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung möglich Zentrumslage Karlsruhe Die Lage ist ein entscheidender Pluspunkt: mitten im Karlsruher Zentrum, nahe der Pyramide und nur wenige Gehminuten vom Schloss entfernt. Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Adresse, guter Erreichbarkeit, repräsentativem Auftritt und vielseitiger Nutzbarkeit. Ihre neue Adresse für Erfolg Ob Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Steuerbüro, Anwaltskanzlei, Notariat, Vertriebsbüro, IT-Unternehmen, Beratungsunternehmen, Agentur oder klassisches Büro – diese Fläche bietet Ihnen den Raum, den Ihr Unternehmen für professionelles Arbeiten und weiteres Wachstum benötigt. Die monatliche Miete ist verhandelbar und kann individuell besprochen werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Bürofläche im Herzen von Karlsruhe.
Ausstattung
Das Büro bietet hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, darunter: •Industrie-Teppichböden für eine langlebige und ansprechende Arbeitsumgebung •Netzwerk- und EDV-Anlage sowie optional einen Serverraum •Sonnenschutz für die Büroflächen •Küchenbereich für Teeküche, Kaffee oder kleine Mahlzeiten •Personenaufzug direkt in den Bürobereich •PKW-Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf
Sonstiges
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. „Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“ Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé). Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).