Repräsentative Gewerbefläche im historischen Jugendstilhaus – ca. 423,84 m² auf zwei Ebenen in Ka - City
Lage
Die Stephanie Straße in Karlsruhe befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe, im Zentrum des urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsgebietes der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit und starke urbane Durchmischung aus, die für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad besonders attraktiv ist. Die Stephanienstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Wohnstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Europaplatz sowie der zentralen Kaiserstraße entfernt, einem der Hauptknotenpunkte des Karlsruher Innenstadtverkehrs mit großer Kunden- und Besucherfrequenz. Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch lokal ansässige Bewohner und Pendler erreicht werden können. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – was die Attraktivität für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und der weiteren Region erheblich erhöht. Die Nähe zu Haltestellen unterstützt insbesondere Nutzungen wie ein Spa oder Fitnessstudio, die auch ohne Auto gut erreicht werden sollen. Zusätzlich sind in der Nähe zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote vorhanden, die zur Frequenz und Aufenthaltsqualität des Standorts beitragen und eine ergänzende Kundenbasis für gesundheits- und freizeitbezogene Dienstleistungen schaffen. Restaurants, Cafés und weitere Services in der Umgebung erhöhen die Verweildauer der Besucher und stärken die Standortattraktivität. Für Besucher mit Pkw stehen in der näheren Umgebung sowohl öffentliche Parkmöglichkeiten als auch Parkhäuser zur Verfügung, was gerade bei längerem Aufenthalt – wie es bei Spa-, Sauna- oder Fitnessleistungen üblich ist – ein wichtiges Auswahlkriterium darstellt. Insgesamt profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld des Stadtzentrums, der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und der hohen Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Stadtquartiers. Diese Eigenschaften machen die Adresse Stephanienstraße 10 zu einem attraktiven Standort für ein Gewerbeprojekt im Bereich Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Anbindung.
Beschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerberäume mit ca. 3 m Deckenhöhe, Marmorboden, Klimaanlage und großzügiger Raumstruktur – ideal für Büros, Fitnessstudios, Sportkonzepte, Dienstleistungsunternehmen und vieles mehr! In einem beeindruckenden historischen Jugendstilhaus steht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 423,84 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob modernes Büro, IT-Unternehmen, Versicherungsagentur, Fitnessstudio, Personal-Training-Konzept, Sport- und Gesundheitszentrum, Schulungsstätte oder Dienstleistungsunternehmen – diese Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsidee an einem besonderen Standort zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern und zusätzlichen Flächen im unteren Bereich eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ideal für Fitness, Sport und Bewegung Die großzügige Flächenaufteilung eignet sich hervorragend für verschiedene Fitness- und Sportkonzepte. Denkbar sind beispielsweise ein Fitnessstudio, ein Personal-Training-Studio, ein Functional-Training-Bereich, ein Pilates- oder Yogastudio, ein Kampfsportstudio oder ein individuelles Trainings- und Gesundheitskonzept. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern bietet attraktive Voraussetzungen für viele Trainingsformen und eine offene Raumgestaltung. Im unteren Bereich befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten mit Nasszellen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Einrichtung von Umkleidekabinen, Duschen, Sanitärbereichen und weiteren Nebenräumen – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen. So können Trainings- und Aufenthaltsbereiche sinnvoll mit Umkleide- und Sanitärflächen kombiniert werden. Großzügige Büroflächen und flexible Raumaufteilung Neben der Nutzung für Sport und Fitness eignet sich die Immobilie hervorragend für klassische und moderne Bürokonzepte. Ein großzügiger Großraumbereich sowie insgesamt neun separate Büro- bzw. Raumbereiche ermöglichen die Kombination aus gemeinschaftlichem Arbeiten, individuellen Arbeitsplätzen und abgeschlossenen Räumen. Besonders interessant ist die Fläche für: IT-Unternehmen, Softwarefirmen und Technologieunternehmen Versicherungsagenturen und Versicherungsvermittlungen Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen Start-ups und Projektgesellschaften Sammelbüros und Coworking-Konzepte Schulungs-, Seminar- und Weiterbildungszentren Agenturen und kreative Unternehmen Unternehmen mit mehreren Abteilungen oder Projektteams Weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Geschäftsideen und unterschiedliche Branchen. Je nach Nutzungskonzept kommen beispielsweise folgende Möglichkeiten infrage: Fitness-, Sport- und Trainingsstudios Personal Training, Yoga, Pilates und Bewegungskonzepte Büro-, Verwaltungs- und Agenturflächen Schulungs-, Seminar- und Unterrichtsräume Beratungs-, Therapie- und Gesundheitskonzepte, soweit zulässig Ausstellungs-, Präsentations- und Verkaufsflächen Dienstleistungs- und Serviceunternehmen Projekt-, Entwicklungs- und Gemeinschaftsarbeitsflächen Weitere individuelle Gewerbekonzepte nach Abstimmung
Ausstattung
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, die Flächen an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Umbauten, zusätzliche Installationen und Änderungen der Nutzung sind gegebenenfalls mit dem Eigentümer abzustimmen und behördlich genehmigen zu lassen. Repräsentative Ausstattung und besonderes Ambiente Das historische Jugendstilhaus vermittelt einen besonderen und professionellen Eindruck. Die großzügigen Räume verfügen über hohe Decken von ca. 3 Metern und einen hochwertigen Marmorboden. Ein repräsentativer Empfangsbereich sowie ein separates Besprechungs- bzw. Konferenzzimmer ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Klimaanlage und die integrierte technische Ausstattung bieten zusätzliche Vorteile für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Zusätzliche Flächen im unteren Bereich Die Räumlichkeiten auf der unteren Ebene bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten für den betrieblichen Alltag. Je nach Bedarf kommen beispielsweise folgende Nutzungen infrage: Umkleidekabinen und ergänzende Sanitärbereiche Nasszellen und gegebenenfalls Duschmöglichkeiten Technik- und Serverräume Lager- und Archivflächen Werkstatt- und Nebenräume Zusätzliche Arbeits-, Organisations- oder Projektbereiche Damit lässt sich die Fläche flexibel organisieren und an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens anpassen. Technische Ausstattung Bereits vorhanden sind unter anderem: Klimaanlage Integrierte Deckenelektrik Moderne Decken-AP-Hängesysteme Umfangreiche vorhandene technische Ausstattung Möglichkeit zur ablösefreien Übernahme vorhandener Ausstattung nach Vereinbarung Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 423,84 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen Deckenhöhe von ca. 3 Metern Großzügige und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten Großraumbereich und neun separate Büro- bzw. Raumbereiche Ideal für Fitnessstudios, Sport- und Trainingskonzepte Nasszellen im unteren Bereich Möglichkeiten für Umkleidekabinen und ergänzende Sanitärbereiche Repräsentativer Empfangs- und Besprechungsbereich Hochwertiger Marmorboden Klimaanlage vorhanden Zusätzliche Technik-, Lager-, Archiv- und Nebenflächen Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Vorhandene Ausstattung gegebenenfalls ablösefrei übernehmbar Ab sofort verfügbar Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem besonderen Standort! Ob Fitnessstudio, Sportkonzept, Büro, Agentur, IT-Unternehmen, Versicherungsvermittlung, Schulungszentrum oder ein anderes gewerbliches Vorhaben: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine interessante Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Wichtig: Die konkrete Nutzung muss mit der bestehenden Baugenehmigung, den technischen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen vereinbar sein. Eine Nutzung für die Erotikbranche ist ausdrücklich ausgeschlossen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche persönlich vorzustellen. Exklusive Ausstattung: Die Räumlichkeiten strahlen Eleganz und Stil aus: Hochwertige Marmorböden, edles Interieur und stimmungsvolle Lichteffekte schaffen sofort ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Empfang heißt Gäste stilvoll willkommen, während zahlreiche individuell nutzbare Räume Flexibilität für jede Nutzung bieten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. „Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“ Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé). Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).