Freistehende Gewerbeimmobilie mit ca. 998 m² – moderne Architektur, vielseitige Nutzung und Top-Standort.
Lage
Die Stadt Maulbronn liegt idyllisch im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur landschaftlich reizvollen Region Nordschwarzwald. Bekannt ist Maulbronn vor allem für seine ruhige Lage, seine historische Atmosphäre und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Knittlingen und Mühlacker, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise Geschichte und Moderne. Weltberühmt ist das Kloster Maulbronn, eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Klosteranlagen Europas und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Dieses beeindruckende Bauwerk prägt nicht nur das Stadtbild, sondern auch das kulturelle Leben vor Ort und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Verkehrstechnisch ist Maulbronn gut erschlossen. Die Bundesstraße 35 verläuft seit 1959 als Ortsumgehung südlich an der Stadt vorbei und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Zusätzlich führt über das Gemeindegebiet die wichtige Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart, die unter anderem durch den Freudensteintunnel verläuft und die Region an das überregionale Bahnnetz anschließt. Auch infrastrukturell bietet Maulbronn solide Strukturen: Die Stadt verfügt über ein eigenes Amtsgericht, das dem Landgerichts- und Oberlandesgerichtsbezirk Karlsruhe zugeordnet ist. Insgesamt präsentiert sich Maulbronn als lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität inmitten einer attraktiven Naturlandschaft.
Beschreibung
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit ca. 998 m² – moderne Architektur, vielseitige Nutzung und Top-Standort in Maulbronn Ab sofort bezugsfrei Im Jahr 2019 entstand in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage, direkt an der Bundesstraße 35 – dem Einfallstor nach Maulbronn – dieser hochmoderne, freistehende Gewerbekomplex mit markanter, futuristischer Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und verbindet repräsentatives Design mit höchster Funktionalität. Sie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel, Vertrieb, Dienstleistung, Schulung oder Verwaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 998 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung für moderne Unternehmenskonzepte. Flächenübersicht Dachgeschoss (DG) – ca. 243,14 m² Das repräsentative Penthouse-Büro überzeugt durch eine helle und offene Gestaltung. * Großzügige, lichtdurchflutete Büroflächen * Die Küche wurde vom bisherigen Mieter ausgebaut. Der neue Mieter kann nach eigenen Vorstellungen eine neue Küche einbauen. * Ideal für Geschäftsleitung, Verwaltung oder Vertrieb * Exklusives Arbeitsumfeld mit hochwertigem Ambiente Obergeschoss (OG) – ca. 54,15 m² * Zwei separate Büroräume * Ideal für Besprechungen oder kleine Teams Erdgeschoss (EG) – ca. 333,13 m² * Flexible Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- oder Schulungsflächen * Lagerbereich mit Zwischenebene (ca. 40–50 m²) * Optimale Kombination aus Arbeits- und Lagerflächen * Direkte Andienung für Warenverkehr Untergeschoss (UG) – ca. 324,44 m² Optimal ausgestattete Sozial- und Funktionsbereiche: * Getrennte Damen- und Herren-WCs * Mitarbeiterduschen * Umkleidekabinen * Aufenthaltsraum * Technikräume * Zusätzliche Lager- und Nebenflächen Ausstattung & Highlights * Freistehendes Gewerbegebäude * Ca. 998 m² Gesamtfläche * Grundstück ca. 1.037 m² * Zwei große Rolltore für LKW-Andienung * Be- und Entladung über Rampen * Lagerhöhe ca. 5,5 bis 6 Meter * Personenaufzug * Modernes Klimasystem * Tiefgarage * 30 PKW-Stellplätze * Hochwertige Bauweise (Baujahr 2019) * Hervorragende Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße B35 * Sehr gute Verkehrsanbindung Ihre Vorteile ? Repräsentativer Unternehmensstandort mit moderner Architektur ? Flexible Nutzung für Produktion, Logistik, Handel, Ausstellung, Büro oder Schulung ? Optimale Kombination aus Büro-, Lager- und Funktionsflächen ? Hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze ? Sofort bezugsfrei Verfügbarkeit Die freistehende Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem modernen und repräsentativen Standort mit hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe, langfristiges Wachstum und einen professionellen Unternehmensauftritt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Höhe der Lagerräume 5,5 bis 6 Meter Zwei Abladestationen Links: ebenerdig (Bodenebene) Rechts: Laderampe für schwere LKWs Personenaufzug bis ins 4. OG Wärmeluftpumpe (Heizsystem) Lager- & Nutzflächen Große Lagerbereich (ca. 300 m²) Zwischenlager (ca. 50 m²) Weitere Lagerräume vorhanden Personalbereiche Personalräume Aufenthaltsraum für Mitarbeiter 4 Personal-Toiletten 1 Dusche Parkmöglichkeiten Tiefgarage (ca. 9–10 PKW-Stellplätze) Aussenstellplätze vorhanden Büro & Zusatzflächen Penthouse-Büro Grosse Terrasse Küche Einbauküche vorhanden (vom Vormieter) Übernahme nach Absprache möglich
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir sind ein international tätiges Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung. Die genaue Adresse sowie mögliche Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage und Ihrer Kontaktdaten mit. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Wir sind im Alleinauftrag zu festen Konditionen tätig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Angaben unserer Auftraggeber. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken und sonstigen Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Bitte beachten Sie hierzu auch unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“.