Pension mit großem Grundstück in naturverbundener Lage
Lage
Bad Neualbenreuth – ein Ort, an dem Natur, Gesundheit und Kultur auf einzigartige Weise zusammenfinden. Die Pension befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Heilbad im Herzen des Oberpfälzer Waldes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Ihre Gäste hier eine Atmosphäre, die zum Durchatmen und Entschleunigen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt das weit über die Region hinaus bekannte Sibyllenbad – ein Magnet für Gesundheits- und Wellnessurlauber. Das Thermal- und Heilbad mit seiner modernen Saunalandschaft, orientalischem BadeTempel und vielfältigen Therapieangeboten zieht jedes Jahr tausende Besucher an. Doch Bad Neualbenreuth hat noch weit mehr zu bieten: Naturerlebnis pur – bestens ausgeschilderte Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Im Winter verwandeln sich die Höhenlagen in ein Eldorado für Langläufer und Wintersportfreunde. Kulturelle Schätze – die berühmte Klosterbibliothek in Waldsassen, das historische Städtchen Eger (Cheb) oder die weltberühmten böhmischen Bäder Franzensbad, Marienbad und Karlsbad liegen nur einen Katzensprung entfernt. Golf & Aktivurlaub – der nahegelegene Golfclub Stiftland mit seiner 18-Loch-Anlage lockt nicht nur passionierte Golfer, sondern auch Urlaubsgäste, die sportliche Erholung mit landschaftlicher Schönheit verbinden möchten. Die verkehrsgünstige Lage macht die Pension gleichermaßen für deutsche wie internationale Gäste attraktiv: Über die Bundesstraße B299 und die Autobahn A93 sind größere Städte wie Bayreuth, Weiden oder Marktredwitz gut erreichbar. Zudem liegt die tschechische Grenze nur wenige Kilometer entfernt – ideale Voraussetzungen, um vom stetig wachsenden grenzüberschreitenden Tourismus zu profitieren. Fazit: Die Lage dieser Pension vereint Ruhe und Naturidylle mit höchster touristischer Attraktivität. Ob Wellness, Aktivurlaub oder Kulturreise – Ihre Gäste finden hier einen Ort, an dem sich vielfältige Urlaubswünsche erfüllen lassen. Für Betreiber eröffnet sich damit ein langfristig stabiles Geschäftsfeld in einer Region mit stetig steigender Nachfrage.
Beschreibung
Pension mit großem Grundstück in naturverbundener Lage Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut ausgestattete Pension im idyllischen Kur- und Erholungsort Bad Neualbenreuth im Oberpfälzer Wald, unweit der tschechischen Grenze. Das Haus bietet 15 vermietbare Gästezimmer sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für den Betreiber. Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit moderner Ausstattung: Neben einer voll eingerichteten Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum verfügt das Haus über einen Wintergarten (Baujahr 2002), der den Gästen einen lichtdurchfluteten Aufenthalts-, Frühstücks- und Restaurantbereich bietet. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind witterungsabhängig zweifach bzw. dreifach verglast. Auf dem ca. 6.200 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, mindestens zehn Pkw-Stellplätze, eine große Scheune sowie ein gepflegter Garten mit Pool und Gemüseanbaufläche – ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung oder zusätzliche Freizeitangebote für Gäste. Kennzahlen im Überblick Wohn-/Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstücksfläche: ca. 6.200 m² Zimmer: 15 Gästezimmer + 3-Zimmer-Betreiberwohnung Baujahr: 1982 Wintergarten-Anbau: 2002 Fenster: 2- bis 3-fach verglast (erneuert) Energie: Öl-Zentralheizung, 5 Solarpanel, 28 Photovoltaikmodule Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + mind. 10 Stellplätze Nebengebäude: große Scheune Besonderheiten: Pool, Gemüsegarten Ausstattung Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum Großer, heller Wintergarten mit Blick ins Grüne Komfortable Gästezimmer, teils mit Balkon Betreiberwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad Großzügige Außenanlagen mit Pool, Gartenflächen und überdachter Sitzmöglichkeit Nachhaltige Energieunterstützung durch Photovoltaik- und Solarpaneele Lage Die Pension befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Heilbad. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre kulturellen Schätze und das breite touristische Angebot. Umgebung & Freizeitmöglichkeiten Sibyllenbad (Thermalbad & Wellnessoase) in direkter Nähe Golfclub Stiftland nur wenige Kilometer entfernt Gut ausgebaute Wander- und Radwege im Oberpfälzer Wald und im nahen böhmischen Bäderdreieck Wintersportmöglichkeiten im Fichtelgebirge und Erzgebirge Historische Städte wie Cheb (Eger), Franzensbad, Marienbad und Karlsbad in kurzer Fahrzeit erreichbar Regionale Gastronomie und traditionelle Veranstaltungen im Ort Die Grenzlage bietet zusätzlich internationales Gästepotential. Nutzungsmöglichkeiten Die Pension ist sofort weiterführbar und eignet sich sowohl für den klassischen Pensionsbetrieb als auch für alternative Konzepte wie: Gesundheits- und Wellnesspension Seminar- und Tagungshaus Aktiv- und Naturtourismus-Angebote Monteursunterkünfte Kombination mit Selbstversorgung (Gemüsegarten, Scheune) Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer touristisch attraktiven Region eine Pension mit gewachsenem Potenzial zu übernehmen. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung sowie die große Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren, Betreiber oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Gästehaus erfüllen möchten.
Ausstattung
15 vermietbare Gästezimmer Betreiberwohnung mit 3 Zimmern Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum Wintergarten (Anbau 2002) 2- bis 3-fach verglaste Fenster (erneuert) Öl-Zentralheizung 5 Solarpanel + 28 Photovoltaikmodule 2 Garagen + mind. 10 PKW-Stellplätze Große Scheune Pool im Außenbereich Großer Gemüsegarten Grundstücksfläche: ca. 6.200 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 350 m²
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,68% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor