Neulußheim: EFH 13m breit, 3 Bäder, modernisiert, Ausbaureserve, FREI
Lage
Drohnen-Video: Innen-Video: Das Haus liegt im südlichen Teil der Stadt, eine Grundschule liegt direkt gegenüber, das bedeutet tagsüber Leben, abends absolute Ruhe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 800 m. Das Stadtzentrum mit vielen kleinen "Tante Emma-Lädchen" ist in 300 Metern zu erreichen. Auch zum Waldrand ist es nicht weit, um einen ausgedehnten abendlichen Spaziergang beim Sonnenuntergang zu erleben. Schulen: Grund-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium Das Städtchen Neulußheim mit seinen 7.200 Einwohnern liegt drei Kilometer südlich von Hockenheim, sechs Kilometer westlich von Walldorf (SAP) im Rhein-Neckar-Kreis, 15 km südlich von Mannheim und 40 km von Karlsruhe entfernt. Durch den anliegenden Badesee in Lussheim können Sie sich nach einer harten Arbeitswoche in der Sonne entspannen oder sich im Wasser abkühlen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie den Autobahnanschluss A6 Richtung Sinsheim/Viernheim in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 (bei Walldorf) Richtung Frankfurt/Karlsruhe erreichen Sie in 10 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Städte Karlsruhe (40 km), Mannheim (20 km), Stuttgart sowie Frankfurt. Auch nahe gelegene Orte wie Speyer (ca. 10 km) und Hockenheim (ca. 2 km) sind schnell zu erreichen. Am Neulußheimer Bahnhof hält die S-Bahn, im 30 Minuten Tackt, mit guter Verbindung nach Karlsruhe (40 Min.).
Beschreibung
Drohnen-Video: Innen-Video: Erdgeschoß Wohn-Esszimmer: 46m² , Kamin möglich, Zugang zur Terrasse 30m² Westseite Schlafzimmer/Büro: 22m², Zugang zur Terrasse Küche: 11m², Einbauküche Bad: 5m², Dusche, WC, Fenster Flur: 13m² Fußbodenheizung im ganzen EG Obergeschoß, als Einlieger-Whg möglich: Wohn-/Arbeitsz: 34m² Schlafzimmer: 18m², Zugang zum Balkon: 12m² Westseite, d.h. Abendsonne Küche od. Schlafz: 23m² Bad 1: 14m², Wanne, Dusche, WC, Fenster, Halogen-Deckenstrahler, Wäscheschacht in Keller, Fußbodenheizung Bad 2: 6m², Dusche, WC, Fenster Flur: 14m², Zugang zum Balkon Untergeschoß: Schlafraum: 44m² Hobbyraum: 21m² Waschküche: 26m² mit Wäscheschacht aus OG Heizungsraum: 8m² Öltank: 8m² 3 * 1.500 Liter = 4.500l, Kunststoff Flur Fußböden: Kork, Fliesen, Vinyl Doppelgarage, davor Carport Sanierungen: 2010: Dachgaube ca. 10m breit, Dacheindeckung straßenseitig (=75%), beide Bäder und Elektrik 2014: Wasser-Entkalkungsanlage 2020: Netzwerk EDV von UG bis Dachspeicher 2020: OG Neugestaltung u. Zusammenlegung Wohnräume 2021: UG Schlafraum 2021: EG Büro Einbau Tür-Schiebeelement über ganze Breite 2022: Erweiterung Gäste-WC zum Wannenbad 2022: Vorbereitung Wallbox im Carport Erbpacht: ev. Kirche 163EUR/mtl, 1.946EUR/Jahr. Laufzeit bis 2081, zuletzt 2023 angepaßt, also Ruhe für die nächsten Jahre Energieverbrauch (durchschnittlich): 73,3kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Wäscheschacht aus OG Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Kaufnebenkosten: Sonnenstand: Immo Paradise 76bfe6f7 8513ad66 480285#2473
Ausstattung
Drohnen-Video: Innen-Video: Dieses außergewöhnlich breite Haus (13m) bietet naturgemäß ein sehr großzügiges Raumgefühl. Das Herzblut des Eigentümers hängt an diesem Heim, es ist perfekt gepflegt, viele Kleinigkeiten zeigen die emotionale Bindung an sein Domizil, wie z.B. der perfekte Garten und die ständigen Modernisierungen. Wenn Sie Ihren Wagen in der Doppelgarage geparkt haben, können Sie direkt in den Hausflur gehen. Dominierend ist im EG natürlich das große Wohn-Esszimmer mit 46m², das keine Platzwünsche offen läßt, und einen Zugang zur Terrasse hat. Küche und Bad schließen sich zur Straßenseite an, auf der anderen Seite des Flures ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront zum Garten - die bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür wurde erneuert. Hier kann man natürlich auch ein behindertes Familienmitglied unterbringen, das dann SZ, WZ und Bad auf einer Ebene hat. Im OG könnte man eine eigene Wohnung einrichten, denn alle Anschlüsse sind vorhanden. Momentan haben wir hier 3 Schlafzimmer, die auch noch geteilt werden könnten. Die beiden Bäder hier oben verhindern einen morgendlichen Stau. Der Balkon ist durch das Schlafzimmer, aber auch über den Flur zugänglich, so dass ihn jeder erreichen kann, ohne durch ein Zimmer gehen zu müssen. Hier erreichen Sie die letzten Strahlen der Abendsonne. Besonders das größere Bad ist sehr luxuriös eingerichtet, mit 14m² lädt es zum Spielen ein. Wem der Platz nicht reicht, könnte überlegen, auch noch das Dachgeschoß (ca. 7 * 13m) auszubauen - der Flur ist so groß, dass sich hier auch noch eine Treppe unterbringen ließe. Auch das Untergeschoß ist sehenswert: ein Wohnraum unter dem Wohnzimmer hat auch seine Dimensionen, 44m² - hier könnte man Tanzkurse geben!!. Hobbyraum, Waschküche, Heizungs- und Tankraum runden hier das Angebot ab. Die Erbpacht von 1946EUR beträgt nur ein Viertel der Zinsen, die Sie für den Grundstücks-Kredit zahlen müßten !!!! Sie wurde zuletzt 2023 angepaßt, also Ruhe für die nächsten Jahre. Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.
Sonstiges
Drohnen-Video: Innen-Video: Nachteil: Dach nicht ausgebaut Vorteil: 3 Bäder, Zustand, Erbpacht, Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ernst-Werner Bruder h +4962275449640, +4962275449640 Bruder Immobilien e.K