Neuwertige Wohnung mit Balkon und TG-Platz im Agnesviertel
Lage
Beste Verkehrsanbindungen an das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie gute Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 4, A 1, A 57 sowie A 555. Beste Versorgung mit öffentlicher Infrastruktur, wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Krankenhäuser, Ärzte sowie Therapiepraxen, ausgeprägte Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Agnesviertel befindet. Die sofort bezugsfertige Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Ausstattung und bringt mit Ihrem attraktiven Schnitt, eine freundliche Wohnatmosphäre. Über den Flur erreichen Sie den hellen und ansprechenden Wohnbereich. Der angrenzende Balkon in SW-Lage bietet ausreichend Platz, den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen. Gleich angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die neuwertige separat ausgestattete Küche. Die neue Einbauküche mit E-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Schlafzimmer erreichen Sie über den hellen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das neue Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das 1989 errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Ein Trockenraum, Fahrradraum, Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und nutzbar. Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, zahlreiche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Die Pflege rund um das Haus wird von einem Hausmeisterteam übernommen. Die Verwaltung des Objekts übernimmt eine seriöse Hausverwaltung. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich dem Käufer zur Verfügung. Als weitere Besonderheit ist in der Kaufsumme ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen. Somit sparen Sie sich Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche. Die aufgeführte Wohnung ist ab Nov. 2024 verfügbar und kann für Eigenbedarf genutzt werden. Termine für eine Besichtigung sind ab dem 28.10.2024 möglich. Die jährliche Erbpacht beträgt 846,12 EUR. Der Vertrag wurde auf die Dauer von zwei mal 99 Jahre, also insgesamt 198 Jahre am 19.Oktober 1982 abgeschlossen. Somit läuft der bestehende Vertrag noch über insgesamt 156 Jahre. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.
Ausstattung
- 44 m². Wohnfläche - schöner Balkon - Stellplatz in der Tiefgarage - Elektrik in der kompletten Wohnung erneuert - neues Eichenparkett, im Jahre 2022 verlegt - Wände im Jahre 2022 neu verputzt - neue Küche im Wert von 16.000 EUR - neuwertiges Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss - Einbauschränke
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,50% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht