Nicht alle Legenden beginnen mit "Es war einmal". Unsere legendäre Stadtvilla ist zeitlos modern
Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla. ****************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag. -------------------------------------------------------------------------- -Vollerschlossen -Starke Hanglage -nähe Bahnhof Ober-Ramstadt (im lokalen Dialekt: Owwer-Ramschd) ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Eine schon im Jahr 1953 geplante Ortsumgehung führt seit 2001 im Süden an Ober-Ramstadt vorbei. Die Ortsdurchfahrt wurde in den Jahren 2006 bis 2008 erheblichen Umbaumaßnahmen unterzogen, die zur Verkehrsberuhigung beitragen sollen. In weiteren Baumaßnahmen soll unter anderem ein drittes Parkhaus in der Nähe des Rathauses entstehen. Bereits jetzt existiert jeweils ein Parkhaus im „Zentrum am Rathaus“ und im „Zentrum am alten Markt“. Seit einiger Zeit gibt es Planungen, die eine zweite Umgehung im Osten der Stadt zum Ziel haben. Begründet wird diese Umgehung mit der Ausweisung von größeren Gebieten für den Wohnungsbau im sogenannten „MIAG-Gelände“ und von „Eiche-Ost-Ost“ bis 2015. Um diese Trasse zu verhindern wurde eine Bürgerinitiative gegründet, da diese befürchtet, dass Verkehr aus dem Umland angezogen werden könnte.
Beschreibung
OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de oder abonnieren Sie unsere wöchentlichen Angebote auf Facebook: www.facebook.de/BauenRheinMain unser Büro finden Sie unter : www.facebook.de/OKALMusterhausBadVilbel ------------------------------------------------------------------------------ Wir bauen hier für Sie ein tolles freistehendes Einfamilienhaus, als Effizienz Haus 55 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf 415 m² Grundstück in Ober-Ramstadt. Es handelt sich um ein mit über 1.200 m²großes Grundstück, welches wir in drei kleiner geteilt haben. Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-, Luftwärmepumpe und ist in allen Räumen einzeln regelbar. Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, elektrischen Alu-Rollläden und Passivwänden. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit Wohn-Esszimmer, geschlossener oder offener Küche, 2 Fenstern und 6 bodentiefen Terrassentüren in den Garten, Diele, Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer (12 m²) . Das Tageslichtbad hat ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten 15 m², hat auch 1 bodentiefes Fenster, ist mit einer kleinen Ankleide versehen und hat genügend Stellfläche für Schränke. - Effizienz Haus 55 als Stadtvilla - Be-, und Entlüftungsanlage - mit Wärmerückgewinnung - malervorbereitet - Außenmaße: ca. 9,5 x 9,5 m; - Dach: Zeltdach; - Dachneigung: 28 Grad, - inkl. Keller - Kellerelektrik - Abdichtung gegen Bodenfeuchte - inklusive Grundstück gegen Aufpreis möglich: - Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€ - PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€ - einzugsfertig = 18.900,--€ Baunebenkosten sind noch nicht im Angebot enthalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO, von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag Abbildungen zeigen Sonderausstattung, Erker und Balkone noch nicht enthalten.
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF. BITTE HERUNTERLADEN ! OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de oder folgen Sie unseren Angeboten auf Facebook: www.facebook.de/BauenRheinMain und auch unter: www.facebook.de/OKALMusterhausBadVilbel --------------------------
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2025. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A. Im Hauspreis inklusive: -alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m -höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe -Architektenleistung – Bauantragserstellung -Bodengutachten -Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag, -Alle Gewährleistungen aus einer Hand, -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Sockelranddämmung bei Bodenplatte -Blower Door Test -elektrische Aluminiumrollläden -Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Endeinbau aller Zähler -Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger -Außenzapfstelle für Garten -Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF) -Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude -Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -Vorbereitung für Photovoltaik -LAN Dose -jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm -mit Bodenabläufen -Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe -15 Monate Festpreisgarantie -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Titanzink Dachrinne -Selbstreinigende Dachsteine -Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette -Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)